2020年北京市非普通住宅认定的标准是多少？

 

　　导读：调整非普住宅标准，也并非完全没有可能，但肯定不会大力度的调整，微幅抬高指导价、或者拿限竞房试水，概率相对大一些。如果将来有一天，这个不合理的标准真的调整了，不管力度多么微小，对整个北京楼市来说，都是实实在在的利好，但至于房价会怎么走，还要看后续政策的持续走向，那么什么是非普通住宅？2020年北京市非普通住宅认定的标准又是多少？我们一起来看看！

 

　　我国市面上的房屋主要分为两种，一种是普通住宅，另一种是非普通住宅,普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
 

 

　　2020年北京市非普通住宅认定的标准是多少:

 

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

 

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价；

 

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。