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2020年北京市非普通住宅认定的标准是多少?

发布日期:2020-09-21 14:05浏览次数:

  2020年北京市非普通住宅认定的标准是多少?
 
  导读:调整非普住宅标准,也并非完全没有可能,但肯定不会大力度的调整,微幅抬高指导价、或者拿限竞房试水,概率相对大一些。如果将来有一天,这个不合理的标准真的调整了,不管力度多么微小,对整个北京楼市来说,都是实实在在的利好,但至于房价会怎么走,还要看后续政策的持续走向,那么什么是非普通住宅?2020年北京市非普通住宅认定的标准又是多少?我们一起来看看!
 
  我国市面上的房屋主要分为两种,一种是普通住宅,另一种是非普通住宅,普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米,容积率不低于1.0,相较于同区域享受优惠政策的住房,普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
 
 
  2020年北京市非普通住宅认定的标准是多少:
 
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
 
  3、实际成交价格高于该区市场指导价;
 
  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
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